房地产企业税收筹划，可从哪些方面来进行？

　　当前，对于很多房地产企业来说，其在经营过程中都承担着较重的纳税负担，因此其开展税务筹划的需求也日益迫切。那么，房地产企业开展税收筹划，究竟可以从哪些方面来进行呢？接下来，本文将带领大家对此进行具体了解。

　　事实上，想要合理进行房地产税收筹划，必须要综合立体的进行思考。这即是说，房地产企业税收筹划应贯穿于经营活动的全过程。在战略、经营和理财3个层面来进行。

　　1、战略管理层面

　　从战略管理层面开展税收筹划，房地产企业应考虑以下问题：

　　（1）股权架构与层次如何设计、安排，对未来财税会产生什么样的影响。

　　（2）成立项目公司还是不成立项目公司，用法人股东还是自然人股东，要不要关联，注册地点安排在哪里更合适。

　　（3）注册资本多大以及出资形式不同对财税会产生什么样的影响。

　　（4）与政府如何合作和谈判，红线外市政支出如何计入项目成本。

　　（5）土地方与资金方如何合作，不同形式拿地税负比较，怎样最低。

　　（6）如何合法增加拿地过程中的土地成本，例如拆迁成本。

　　2、经营管理层面

　　从经营层面开展税收筹划，房地产企业需考虑：

　　（1）开发产品设计不同对企业税务的影响。

　　（2）商业和住宅的比例，普通住宅和非普通住宅的比例。

　　（3）各种合作合同从财税角度如何修改最合理。

　　（4）报建形式、开发分期对税收的影响。

　　（5）如何合法合理地增加工程成本。

　　（6）促销方案与销售价格的制定对财税的影响。

　　（7）促销方案与销售价格的制定对财税的影响。

　　3、理财层面

　　从理财层面推进房地产企业税收筹划，往往需要财务人员考虑：费用发生后计入什么会计科目可节税、用什么样的费用分摊标准对公司最有利、资金利息计算方法如何选择、合并或分清清算的选择等。

　　以上为房地产企业税收筹划可以展开的层面及角度说明。在现实生活中，房地产企业如果能够从以上3个角度综合进行企业税收筹划，那么不仅可以大大降低企业税负，而且还可以让公司在健康的轨道上实现有序经营。

　　所以，房地产企业如若在日常经营活动中存在税收筹划需求，便有必要对文中介绍的内容进行重点把握，这样才能够明确税收筹划具体做法，并推进房地产企业税收筹划的有序实施！

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