房子遗产税是怎么算的

　　遗产是逝去的人曾经奋斗得来的，他有权处理，有权指定继承人，但是遗产是需要交税的，房子遗产也不例外，那么房子遗产税是怎么算的，下面，小编就这个问题整理了相关的资料，为您答疑解惑，欢迎阅读！

房子遗产税是怎么算的

　　继承法规定：如果房屋所有权人已经不在了,则由第1顺序的继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋的办理过程中不用缴税,在对外卖时需要缴纳20%的个税及其他税费,这就是我们所说的遗产税。

　　1、公证继承

　　按照我国继承法规定,如果房屋所有权人已经不在了,由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋的继承公证。

　　2、缴纳公证费用2%

　　房屋的所有额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理房产继承公证；

　　公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查,对所有的法定继承人来逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司来评估、出具相应评估报告;确认没有错误后,根据上述证言、证据等来出具公证书；

　　领取公证书，缴纳公证费用2%；

　　3、房权变更

　　继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到房管部门来申请继承的变更申请,房管部门工作人员要受理、审批、出证：

　　手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证：

　　4、对外售房过户

　　和买方一起准备好要过户材料,按程序来测绘、评估,缴纳税费：

　　5、缴纳个税及其他税

　　在税务部门的契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳；

　　在税务部门的营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳；

　　在税务部门的营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳；

　　国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税；

　　6、房管部门缴费

　　到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

　　房子遗产税是一款新增的税类，任何人的房产可以通过赠与或者遗产继承的方式给予他人，任何人通过赠与或者继承得到的房产免税部分不得超过上一年度全国人大审议通过的人均居住面积。如果大家还有其它需要了解的工商知识，也提供在线工商知识咨询，欢迎大家进行工商知识咨询。

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