个人房屋租赁税金应该是多少

　　按规定，个人开店经营什么的，或者就个人取得的劳动收入，达到税收起征点的要交纳税金。所以，个人房屋租赁的，因为属于营利范围，所以也是要交纳税费的。那么，个人房屋租赁税金应该是多少，小编为您介绍，希望给您提供帮助。

　　个人房屋租赁税金应该是多少

　　税费缴纳，理论上，税金应该由出租方缴纳。出租方要按租金年收入的１２％交纳房产税。租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在８００元以下的免纳营业税。如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。

　　１、营业税，按租金的３％收取。

　　２、城建税，按营业税的７％收取。

　　３、教育附加，按营业税的３％收取。

　　４、地方教育附加，按营业税的１％收取。

　　５、房产税，按租金的４％收取。

　　６、个人所得税，按计算公式［租金－（１＋２＋３＋４＋５）］－Ｎ×１０％收取。月租金在４０００元以下时，Ｎ为８００元；月租金４０００元以上时，Ｎ为租金的２０％。

　　７、土地使用税，按每平方米２－８元收取。

　　８、印花税，按租赁合同金额的１％收取。

　　个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳税款

　　１．房产税：以租金收入１２％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

　　２．营业税：以租金收入的５％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

　　３．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

　　４．个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是２０％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

　　５．印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

　　个人出租住房

　　应缴纳以下税款，根据财税〔２００８〕２４号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

　　１．房产税：以租金收入４％计算缴纳。

　　２．营业税：３％税率的基础上减半计算缴纳。

　　３．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

　　４．个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按１０％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额。５．免征城镇土地使用税。

　　６．免征印花税。

　　以上便是个人房屋出租税金的交纳规定，要按照相应的税率进行计算，希望对你有帮助。

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