房产税是否就是增值税

　　在进行房屋买卖的时候，当事人需要按照规定交纳一定的税费，这其中就包括什么个人所得税、契税、营业税、增值税等等。我国已经将房地产市场的营业税改为了增值税，于是有人就在问房产税是增值税吗，关于这问题我们随小编一起在下文中进行了解。

　　一、房屋营业税就是增值税吗

　　２０１６年３月２４日，　财政部和国家税务总局在其网站发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税［２０１６］３６号）（以下简称３６号文），宣布自２０１６年５月１日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部纳税人纳入试点范围。至此，营改增将覆盖原来适用营业税的所有行业，从而使增值税全面替代营业税。

　　只能对就房屋来看，我国只是将之前增收的营业税改为增收增值税，而并不是说房屋营业税就直接等同于增值税。

　　二、房产增值税如何征收

　　减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

　　１、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计５％的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。

　　２、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

　　（１）取得国有土地使用权时所支付的金额证明

　　（２）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

　　（３）按国家规定：房地产业５月１日起实施营改增，　统一交纳与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

　　房产税是增值税吗？当然不是，虽然我国已经就房地产的营业税征收改为征收增值税，但营业税与增值税很显然是两种不同的税种，不能因为营改增了之后，就直接认为营业税就是增值税。具体房产增值税是怎么征收的，小编也在上文中进行了介绍，希望对您有所帮助。

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