房屋交易税费计算

　　现在进行房屋买卖的，要缴纳税费，这是有工商明确规定的，并且税费的种类不一，根据不同的房屋有不同的规定。那么，房屋买卖要缴纳哪些税费，小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

一、房屋买卖要缴纳哪些税费

（一）买方交纳

　　１、交易服务税：按成交价的０。５％征收

　　２、契税：９７年１０月１日前购买的房屋按交易金额６％征收；９７年１０月１日至９９年８月１日购买的按交易金额的３％征收；（代征）９９年８月１日后购买的按交易金额的１。５％征收。（代征）

　　３、书证费：１０元、证；

　　４、验证费：１０元、１００平方米，每增加１００平方米增收５元；

　　５、印花税：按成交金额的千分之０。５。（代征）

（二）卖方交纳

　　１、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的１％征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的２０％征收；

　　２、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的５。６％；不满五年的，全额５。６％；

　　３、交易服务税：按成交价的０。５％收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

房屋所有权赠与登记的：

１、契税：房屋价值的３％（代征）［９７年１０月１日前赠与的按６％计征］；２、印花税：房屋价值的千分之０。５（代征）；３、交易服务费：房屋价值的１％；４、验证费：１０元、１００平方米，每增加１００平方米增加５元；５、书证费：１０元、证。

单位房屋买卖的：

１、交易服务税：按成交金额各收取０。５％；２、契税：９７年１０月１日前按成交金额６％计征，９７年１０月１日后按成交金额３％计征（代收）；３、书证费：１０元每证；

　　４、验证费：１０元、１００平方米，每增加１００平方米增收５元；５、印花税：按成交金额千分之０。５（代征）

二、房屋买卖税费如何计算

买方：

　　１、契税：１．５％×总房价（普通住宅）非普通住宅３％×总房价

　　２、交易手续费：２．５元×建筑面积

　　３、合同印花税：０．０５％×总房价

　　４、中介费：１％×总房价

　　５、权证印花税：５元

　　６、登记费：８０元

　　７、配图费：２５元

　　若需贷款：抵押登记费公积金１００元，商业或者组合贷款２００元。

　　若要公证：买卖合同公证０．３％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×０．１％

卖方：

Ａ、普通住宅

　　１、满五年　营业税免收　未满五年５．５５％×房屋总价

　　２、交易手续费：２．５元×建筑面积

　　３、合同印花税：０．％×总房价

　　４、个人所得税　满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年　差额×２０％或者总价×１％

　　５、中介费１％×房屋总价

Ｂ、非普通住宅

　　１、满五年　买进卖出差额的５．５５％　未满五年５．５５％×房屋总价

　　２、交易手续费：２．５元×建筑面积

　　３、合同印花税：０．０５％×总房价

　　４、个人所得税　满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年　差额×２０％或者总价×２％

　　５、土地增值税　未满三年总房价×０．５％　满三年未满五年　总房价×０．２５％

　　６、中介费１％×房屋总价

普通住宅的三个标准（需同时满足）

　　１、房屋容积率在１．０以上

　　２、单套建筑面积在１４０平方米以下

　　３、内环单价低于１７５００元、平方米　内环线以外外环线以内单价低于１００００元、平方米　外环线以外单价低于７０００元、平方米。

　　否则也是按照非普通住宅计算税费。

　　以上便是房屋买卖税费的计算，因为各地方的规定有所不同，建议　可以根据自身实际情况确定。

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