房产营业税征收标准怎么分

　　随着房地产产业的不断发展，越来越多的人选择将房屋作为投资对象，在二手房的买卖过程中会产生很多的费用，比如说营业税，那么房屋营业税的征收范围有哪些？房屋营业税征收标准怎么分？房屋营业税征收有什么调整？以下是小编为你整理的相关知识。

　　一、房产营业税征收范围

　　即非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：

　　１、住宅小区建筑容积率在１．０以下（不含１．０）；

　　２、２０１２年单套建筑面积在１４４平方米以上（含１４４平方米，或者房屋交易销售价１６０万以上）；２０１３年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至１２０平方米以上。

　　３、实际销售价格高于该区市场指导价；

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。　反之则为普通住宅。

　　二、房屋营业税征收标准

　　（一）契税

　　按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是头次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％，若买方头次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％。

　　（注：头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。）

　　（二）个人所得税

　　对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。

　　（三）营业税及附加

　　普通住宅：不足５年——房屋总价的５．６％，超过５年（含５年）——免征营业税；

　　非普通住宅：不足５年——房屋总价的５．６％，超过５年（含５年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％；

　　别墅：不足５年——房屋总价的５．６％，超过５年（含５年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％。

　　三、二手房营业税征收调整范围

　　１、个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；

　　２、个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　３、个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自２０１５年３月３１日起执行。

　　为了避免房地产产业产生大量的经济泡沫调控房价，国家从２０１５年起对买卖二手房的房屋营业税征收标准做了相关调整，尽管国家做了相关的调整但是房地产产业依旧火爆，二手房买卖仍然值得投资。

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