一般纳税人房屋租赁税率是多少

　　依法纳税是每个企业应尽的义务，企业是属于一般的纳税人，企业租房房屋进行经营活动时，在交纳税款时可以进行扣除，而房屋的出租人则需要交纳费款，那么一般纳税人房屋租赁税率是多少？下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　一、一般纳税人房屋租赁税率是多少

　　１、房产税

　　按租金收入的１２％缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；

　　２、城镇土地使用税

　　出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税；

　　３、营业税

　　应按租金收入的５％缴纳，月租金收入在８００元以下的免纳营业税；

　　４、城镇建设维护税

　　城市维护建设税，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）

　　５、教育费附加

　　在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的３％缴纳教育费附加；

　　６、印花税

　　应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花；

　　７、个人所得税

　　月租金收入在４０００元以下的，应按月租金收入扣除８００元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在４０００元以上的，应按月租金扣除２０％后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按２０％。

　二、租赁房屋时要注意什么问题

　　一是二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署；

　　二是房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的；

　　三是如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介；

　　四是无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。

　　针对以上出现的问题，租客在租房前应该要明确自己的租房要求，多外出看房，错开每年的春节后（２月及３月）、大学生毕业前夕（５月至７月）、中小学开学前期　（８月）三个租赁成交高峰期，没有时间多看房或者认为网络找房安全性较低的情况可以选择大型中介公司，确认其具备连锁门店以及在房管局备案资质，确认无误后，再与其商谈租房事宜。

　　读者如果需要工商方面的帮助，欢迎到进行工商咨询。

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