房产营业税最新规定是什么？

　　我国的税务种类比较多，为了方便人们可以更好的了解自己需要缴纳的税，对税务种类和应该缴纳的税务种类做了详细的规定，房屋交易中涉及的税种类比较多，包括房屋营业税、个人所得税等等，其中国家对房屋营业税做了新的规定，下面小编就为大家详细讲解一下，房屋营业税最新规定是什么？

一、房屋营业税新规定

　　１、自２０１０年１月１日起，个人将购买不足５年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

　　２、个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房或者不足５年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　３、个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　二、房屋营业税

　　营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　１、房产证满２年，１４４平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　２、房产证不满２年，按照５．５５％缴纳营业税；

　　３、房屋面积超过１４４平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率５．５５％；

　　４、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率５．５５％；

三、房屋营业税的意义

　　１、营业税是一直以来是国家征收的重要税种。对个人住房征收营业税，就是对个人装让自有住房所取得收入经行征税。相关税务部门根据税收工商的征收规定和征收标准，依法对应税个人转让住房征收营业税。同时也根据转让人房屋的容积率、面积及居住时间具体分析征税的标准，对满足免税、减税条件应税个人进行减征和免征。

　　２、由于不同的地区经济发展水平有差异，所以允许各地区根据当地的实际情况制定本地区征收房屋营业税的政策，但是总体的变动幅度不能超过正常标准的２０％。政府对个人转让住房征收营业税不仅是为了扩大税收的来源，支持国家的经济建设，还是为了能够通过加强国家的宏观调控，促进房地产市场的健康发展。

　　房屋营业税最新规定主要是根据房屋的五年内和外规定的，房屋的年限不同需要缴纳的房屋营业税的规定也不同，每个地区的房屋营业税可以在规定的范围内浮动，房屋营业税除非双方有特殊约定，一般都是卖方缴纳，无论哪一种税的缴纳都是有一定的意义的，因此大家一定要按照工商规定积极交税。

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